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微信40发布会，鹅厂：冲我来的！（二合一大章）

2009年的帝都，小区容积率还比较低，大部分小区规模也不大。

很多小区只有几百户。

超过千户的小区，都没多少，两千户以上更是寥寥无几。

王君山要买两百套房子，绝对是大手笔。

分散成几个楼盘，每个楼盘都能买下几栋楼。

金融危机期间，开发商资金吃紧，为了迅速回款，都会特殊优待这种大客户。

别说八折了，七折都有可能！

再加上帝都寸土寸金，100平的房子都算很大了。

140平在帝都都算大平层了。

平均下来，一套房子100万，王君山2亿，真能拿下200套。

至于这些房子干什麽用？

简单，前期当做人才住房，借给引入的尖端大牛居住。

这些引入的人才，总要解决住房问题。

与其花钱租赁，不如直接抄底一批。

后续做出突出成果，功劳卓着，直接送给大牛都行。

只是现在一百万买的，几年后送的时候，那就是价值千万的豪宅了！

现在15万的车位，几年后就是价值80万的车位！

价值一千多万的房产车位，即便是业内大牛，都会感激涕零！

剩下的房子，也可以租赁出去，赚取租金。

现在王君山大手笔购房，批量抄底8000一平，2018年卖到10万一平，没多少压力。

等到2018年全部套现，那这两亿也能变成25亿！

十多倍的增值！

再加上未来八年的租金，30亿都有可能。

反正供应链金融的资金还有很多，不物尽其用，都是白费！

至于周转资金？

王君山打算不留了，100亿的待结算货款，全部用于投资。

真需要用钱了，也好说。

根本不用把四合院，200套住宅全部进行抵押贷款。

也不用质押股票。

直接从微信钱包里的200亿备付金中，抽出几十亿，足够了。

利息都不用付！

在监管没有收紧的2009年，这些都合理合法！

而且唯品会，优团国际，校园团购，社区团购，都在大发展！

供应链金融沉淀的资金数额也会越来越多，新钱补旧帐，结馀越来越多，根本不会出现缺钱问题！

「咱们错过了国贸和中关村的发展风口，不能再错过望京的风口！」王君山笑道：「怀瑾，这些房子要新房，户型要好一点的。过时的户型就算了，最好物业也是品牌物业。」

王君山连续交代了好几点，又圈出几片区域。

他可是清楚，未来影响房价的，除了地段，学区，还有地铁，户型和品质！

2009年的户型，大部分都很垃圾。

很多户型都是客厅在北侧，不朝阳的10户型。

这种房子，当下很热销，价格也不低。

但放到2018年，那就废了。

比客厅朝阳的20户型便宜100万，都卖不出去，得便宜200万。

还有物业。

同地段，同户型，八年后，优质物业的小区，比起垃圾物业的小区，也能多卖200

万—400万！

现在购入一套100平的小区，价格差不多。

像是万科丶龙湖等优质物业，即便到2018年，也能维护的很好，房价能达到1200万以上。

但物业服务差的小区，管理混乱，修缮不及时，2018年就会变成脏乱差刚需小区，只能卖700万。

差着足足500万，没有任何问题。

没办法，帝都房价贵。

其他城市差几十万的事，放在帝都魔都，那就是差着几百万。

包括楼层，也影响很大！

2018年，在帝都，同一栋楼，同样100平，16楼的价格能比14楼多卖50万，甚至上百万！

「记住，别贪便宜。」

王君山再三嘱咐：「现在贪小便宜，将来吃大亏。」

「优先选择大品牌优质物业的好户型的新房，好楼层，多花点钱没事。还有车位，一同买入，资金预算可以提高！」

「好的，老板！」沈怀瑾全部记下，忍不住问道：「那学区需要考虑吗？」

王君山摆了摆手：「问题不大，实际上，很多学区房好坏，看的不是老师，不是学校，而是家长。」

未来科技收购了摩托罗拉望京研发中心，今后就是未来科技的帝都总部一未来科技园！

包括整个望京，都会成为帝都第二个cbd。

周围大厂云集，购房者也都是高端人才，都是精英中的精英。

家长都这麽优秀，本就是学霸，基因好，孩子大概率也会聪明。

加上父母高知，对于教育上心，各种辅导班卷，孩子能不成器？

相反，父母不给力了，送到衡水中学，都白瞎。

实际上，原本没有那麽多优质学区房，很多都是家长够优秀，生源好，还卷！

卷着卷着，就把普通学校卷成了名校！

这事，王君山一清二楚。

像是济州的领秀城，未来的着名学区房。

但位置在当下很偏，非常偏，二环南往南，2009年看，妥妥的大南郊。

市区均价5000多，这里只要4000一平。

没办法，大南郊，周围都是棒子地。

学校也是之前城乡结合部的普通学校。

可政府有规划，迁入了很多国企央企，发展这边。

这些群体本就认知高，重视教育。

其他家长花钱带着孩子各种玩，他们花钱给孩子报辅导班。

新东方，学而思，疯狂卷。

没几年，领秀城附近的乡镇学校，被卷成了顶级名校。

原本大南郊的房子，也成了优质学区房，全市闻名。

房价从远低于市区均价，变成市区均价的三倍！

很多市区的家长也开始来大南郊买房，就为了学区。

但真是学校变好了吗？

并不是，更多的，还是这批家长牛，生源好，圈层好！

几年后，市中心开始东移，南郊的很多国企央企，都搬到东郊去了。

结果可想而知，领秀城的成绩也开始下滑。

房价也开始暴跌。

学校还是那些学校，老师还是那些老师。

但家长变了，圈层变了，生源变了，成绩也就变了。

同样，望京这边也是如此。

有未来科技，有奔驰，有三星，有lg，有北电，有索尼爱立信，有施耐德————

这麽好的圈层，成绩根本差不了！

哪怕几年后，诺基亚凉了，北电凉了，索尼爱立信也撤了，都无所谓。

阿里，美团，58同城，高德，携程，雀巢，又来了————

望京，帝都第二cbd，根本不缺大厂。

现在是价值洼地，未来只会越来越好。

不仅是居住体验碾压国贸和中关村，未来的学区也会扶摇直上，追赶上来，甚至反向碾压。

没办法，中关村和国贸的居住环境现在都算差了，等到十年后，更差。

居住体验太差。

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